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暗访南京11家房产中介 8家未备案涉嫌违规经营

  在买卖和租赁房产的时候,很多人都会选择缴纳一笔中介费,通过中介公司来交易,省心省事。近期,南京市民李先生在购买一套别墅的时候,因为错信了一家非常外行的房产中介,损失惨重,记者随后对南京房产中介市场进行摸排走访,市面上房产中介资质情况令人担忧。

  李先生(化名)购买的是一套别墅,价格2500万元,合同于2019年7月份签订,在缴纳了50万元定金以及中介费15万元后,李先生等着按照约定时间办理过户等手续,但却一直没有任何进展,房主和中介也很反常地一再拖延过户时间。4月3日,他到南京市房地产市场交易中心调取房屋的信息,发现他想要购买的房子实际上根本不能上市交易,这套房子被抵押了四次、法院查封了三次。

  房子买不了,退款总可以了吧?当李先生想要取回自己的65万元时,才发现那家中介已经关门歇业。记者调查发现,李先生所委托的这家住商不动产门店,真正名称叫南京琛莹房地产经纪有限公司,属于住商不动产公司的加盟店。

  根据规定,房产经纪中介公司必须在取得营业执照后,到房产部门备案其经营人员资质,并且公开亮证经营。但南京市房地产管理部门核实后发现,南京琛莹房地产经纪有限公司并未在房产部门报备,经营手续也不完善。

  房管部门表示,正规的中介公司完全可以到房产部门调取相关房屋的信息,看能否上市交易。目前,相关部门已经责令住商不动产公司退还李先生15万元中介费,而此前交出去的50万元定金,李先生很可能要通过诉讼解决。4月9日,南京琛莹房地产经纪有限公司也被限期备案。

  像南京琛莹房地产经纪有限公司这种情况,是不是意外或者个别现象呢?4月14日上午,记者对南京新街口一带的房产中介进行走访时发现,秦淮区三茅巷的顺意房产并未现场悬挂营业执照和房产经纪备案手续。在德佑房产俞家巷门店,门口张贴着多个房源信息,玻璃门上贴着“贝壳找房合作伙伴”的标志,可店方无法拿出相关备案手续,工作人员说他们门店的都没有从业资格证。在秦淮区南台巷臻臻房产、秣陵路的住商不动产、秣陵路的链家不动产,记者都未见到房产经纪备案手续。而在南京市玄武区进香河路的住商不动产门店、大石桥的德祐房产和瑞居不动产,记者也都没有见到房产部门备案手续,住商不动产南京进香河路店甚至连营业执照都没有。记者在新街口周边走访了11家房产中介门店,真正见到房产经纪备案证书的店面只有3家。

  南京市房产交易中心相关负责人表示,根据我国《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构应当在同时具备合法经营场所、营业执照和人员从业资格证之后的30日内,到房产交易部门备案,然后才具备房地产过户网签等资格。现实中,不少房产中介公司到处布点开店,某些从业人员还没取得从业资格,过不了备案这关,涉嫌违规经营。不过,记者发现,对此有针对性的监管举措并不多。南京市房地产市场交易中心存量房市场管理科科长盛炜说,如果逾期未办理的,由所在区房管局给它下发限期备案通知书,如果逾期还未来办理,会将这个信息在网上进行公示,提醒相应的风险。

  盛科长表示,他们将加强巡查监管和对问题经纪机构的风险提示,同时,也希望市民在进行房产交易之前,通过南京网上房地产的经济管理模块,核实一下自己所委托的机构是否具有资质。

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